『漫游』酷论坛>『漫游水世界』>[股票专用贴]4月20日盘 ..

milkcr@2010-04-23 23:50

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最初由 Nymeria 发布
[/han] 我看好降50%以上
不过这次主要是靠压制需求来降价的，如果廉价房跟不上，还是会反弹


其实我不太清楚你本身学什么，好像你说过是金融相关那些？

如果学金融经济的，还会以为楼价可以下降50% 只能说你不能理解国家的政策

这回的政策很严，但是谁可以保证过了半年，1年之后还会不会这么严格执行呢？

TG对于楼价的下降也是有一个限度的

真是下降50%，楼价就真有崩盘的可能 崩盘受惠的就是老百姓？未必，应该是中产阶级最受惠

4W一平方变成2W，老百姓一样是买不起 但是中产就不一样了 maybe这个也是熊叔希望出现的情况，只是这种可能比较细

我也是希望楼价可以腰斩，但是事实和愿望差距总是巨大的
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milkcr@2010-04-23 23:52

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最初由 56824419 发布



这次北京有跟地方耗上的意思。。。。。有点不保证保障房供应量就不批土地的架势。。。。。


地方那边的国土局，真是不知道是如何运作的，如果真是给中央限制死的话

即使拨给经适房，建房子也要时间，可以很长的噢

那么就成了既能满足中央要求（建房子），又没打击到房地产市场的局面

真正楼价回归理性，还是得有足够的经适房的出现
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ShiyuTang@2010-04-23 23:55

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最初由 milkcr 发布


其实我不太清楚你本身学什么，好像你说过是金融相关那些？

如果学金融经济的，还会以为楼价可以下降50% 只能说你不能理解国家的政策

这回的政策很严，但是谁可以保证过了半年，1年之后还会不会这么严格执行呢？

TG对于楼价的下降也是有一个限度的

真是下降50%，楼价就真有崩盘的可能 崩盘受惠的就是老百姓？未必，应该是中产阶级最受惠

4W一平方变成2W，老百姓一样是买不起 但是中产就不一样了 maybe这个也是熊叔希望出现的情况，只是这种可能比较细

我也是希望楼价可以腰斩，但是事实和愿望差距总是巨大的

我最担心的是这两件事同时发生：

1.房地产商被政策吓住，减少建商品房了；
2.保障性住房没得到重视，新建数量不足。

这两件事同时发生会有什么后果，想必大家都清楚啊。我尤其对第2点非常担忧。
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Nymeria@2010-04-24 00:07

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最初由 milkcr 发布


其实我不太清楚你本身学什么，好像你说过是金融相关那些？

如果学金融经济的，还会以为楼价可以下降50% 只能说你不能理解国家的政策

这回的政策很严，但是谁可以保证过了半年，1年之后还会不会这么严格执行呢？

TG对于楼价的下降也是有一个限度的

真是下降50%，楼价就真有崩盘的可能 崩盘受惠的就是老百姓？未必，应该是中产阶级最受惠

4W一平方变成2W，老百姓一样是买不起 但是中产就不一样了 maybe这个也是熊叔希望出现的情况，只是这种可能比较细

我也是希望楼价可以腰斩，但是事实和愿望差距总是巨大的

这次政策已经彻底变了，不再是经济而是民生
其实降50%也就是09年年初的水准，谈不上崩盘，zf还是受得了的

天朝的做法从来就是矫枉必须过正，不给人任何希望才有可能真正降下来
也许zf本意可能是降20%，但是由于追涨杀跌的投资心理，要刹车是很难的，跌下去不知道什么时候是底了

中产从来都是最受剥削的，而且zf也知道剥削他们没事，不会影响稳定

50%只是短期可能达到的降幅，长远来看是必然反弹的
因为这次政策的本质是希望压制需求，并且逼出部分空置房来增加供给
这段期间如果平价房大量建设的话，反弹势头会被抑制下，也许会有几年的调整期


还有啊，无论政策怎么变，得到好处的都不会是老百姓，最多上层吃肉，小民喝点汤
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ShiyuTang@2010-04-24 00:14

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最初由 Nymeria 发布

因为这次政策的本质是希望压制需求，并且逼出部分空置房来增加供给

我也这么认为，也就是短期内吓住需求，再吓出来一部分炒房的增加点供给，这样价格就下来一些了。至于是30%还是50%，我觉得最好还是认为跌到2009年10月份那个状态就该入手了，各城市不同涨跌幅也不一致的。

但长远看，只要政府没决心修建足够的保障房，那房价持续维持高位（并不一定涨，但维持高位也还是让人买不起的）是自然状态。
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milkcr@2010-04-24 00:17

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最初由 ShiyuTang 发布

我最担心的是这两件事同时发生：

1.房地产商被政策吓住，减少建商品房了；
2.保障性住房没得到重视，新建数量不足。

这两件事同时发生会有什么后果，想必大家都清楚啊。我尤其对第2点非常担忧。


第2点几乎是大概率事件

保障性住房的问题很多
偷工减料 贪污腐败

你要知道经适房 政府自己要出地+出资建房 基本就是一个赔本生意 越做越赔本···
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56824419@2010-04-24 00:18

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最初由 milkcr 发布


地方那边的国土局，真是不知道是如何运作的，如果真是给中央限制死的话

即使拨给经适房，建房子也要时间，可以很长的噢

那么就成了既能满足中央要求（建房子），又没打击到房地产市场的局面

真正楼价回归理性，还是得有足够的经适房的出现

施工方面一年就能造好了~~~~要拖时间也是拖行政审批上的。。

反正现在不论从政治经济学角度还是自由经济学角度来解读，楼市都得死一批开发商。

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最初由 ShiyuTang 发布

我最担心的是这两件事同时发生：

1.房地产商被政策吓住，减少建商品房了；
2.保障性住房没得到重视，新建数量不足。

这两件事同时发生会有什么后果，想必大家都清楚啊。我尤其对第2点非常担忧。

只要有利润开发商就不会停建，有300%利润。。。。资本家就会践踏一切。。。。

只要乌纱帽受威胁，地方官员会排除万难把房子造起来。。。。。。
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milkcr@2010-04-24 00:19

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最初由 Nymeria 发布



50%只是短期可能达到的降幅，长远来看是必然反弹的
因为这次政策的本质是希望压制需求，并且逼出部分空置房来增加供给
这段期间如果平价房大量建设的话，反弹势头会被抑制下，也许会有几年的调整期




短期也不会到达50%

TG想的降幅大概最多是20~25% 就算矫枉过正 也就到30%

只要经适房没有大量供给到市场，价格下降再多，也有限
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56824419@2010-04-24 00:20

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最初由 milkcr 发布


第2点几乎是大概率事件

保障性住房的问题很多
偷工减料 贪污腐败

你要知道经适房 政府自己要出地+出资建房 基本就是一个赔本生意 越做越赔本···

:p 这方面还是宋思明聪明~~~给颗糖就行啦~~~



经适房必然是大量人口聚集地，把配套的商用设施给开发商开发商肯定是赚的，不可能会赔，经费问题让开发商找银行解决，gov信誉担保下就可以了——一路特事特办。。。。
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milkcr@2010-04-24 00:20

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最初由 56824419 发布



只要乌纱帽受威胁，地方官员会排除万难把房子造起来。。。。。。


如果民生真是政绩考核的一项

就不会那么民不聊生了！
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milkcr@2010-04-24 00:22

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最初由 56824419 发布





经适房必然是大量人口聚集地，把配套的商用设施给开发商开发商肯定是赚的，不可能会赔，经费问题让开发商找银行解决，gov信誉担保下就可以了——一路特事特办。。。。


各个地方情况不太一样

我可看不到深圳的 桃源村（经适房） 周围有什么商用设施

多么偏僻就不说了

我说的是赔了一块地，又得花钱建

所谓周边的开发，你真以为周边大把大把的地皮等着开发么？还有配套设施？有个超市就不错了
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56824419@2010-04-24 00:24

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最初由 milkcr 发布


如果民生真是政绩考核的一项

就不会那么民不聊生了！

此一时彼一时，政治经济学的奥义还是要从执政角度来解读各项政策的厉害关系，而这个关系随着时间的变化而变化的，历史唯物主义啊~~~~~:p

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最初由 milkcr 发布


各个地方情况不太一样

我可看不到深圳的 桃源村（经适房） 周围有什么商用设施

多么偏僻就不说了

我说的是赔了一块地，又得花钱建

所谓周边的开发，你真以为周边大把大把的地皮等着开发么？还有配套设施？有个超市就不错了


那是地方官员傻x了。。。没配套让人怎么住啊。。。。

上海这边经适房基地配套上的还算快，明年就学校、医院、养老院都有了。

比起让一群人到处闹事，一块地换一顶更上一层的乌纱帽你觉得贵吗？花的钱也是央行的，地方不用掏腰包。
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Nymeria@2010-04-24 00:28

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最初由 milkcr 发布


短期也不会到达50%

TG想的降幅大概最多是20~25% 就算矫枉过正 也就到30%

只要经适房没有大量供给到市场，价格下降再多，也有限
股市可是从6000+跌到1600+的
其实跌幅是我顺口说的，因为现在的地产市场根本没办法用常规预测
出现恐慌的话，大跌是非常可能的

不过要是后续跟不上，就不是下跌的问题了，可能会有下一波暴涨
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konpal@2010-04-24 00:28

该死的房产税好像要出来了- -
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ShiyuTang@2010-04-24 00:29

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最初由 56824419 发布

只要有利润开发商就不会停建，有300%利润。。。。资本家就会践踏一切。。。。

这个300%的利润，我觉得指的是使用高杠杆时的利润。马克思在世时，高杠杆的使用就这么频繁了么？一般不用杠杆，20%的净利润都是很难达到的。

不过，房地产确实是个高杠杆行业，所以房地产商被政策吓住的可能性也是很高的——2008年底时，经验丰富的老手，万科的王石拼命卖掉房子还不敢拿地，导致后来比较尴尬。现在似乎也有相似的事情发生。只要我们看到房地产商减少开工，而保障房没谱，但房价跌了的话，那最好还是买进。
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