『漫游』酷论坛>『漫游水世界』>[股票专用贴]4月20日盘 ..

milkcr@2010-04-24 00:32

引用
最初由 56824419 发布



那是地方官员傻x了。。。没配套让人怎么住啊。。。。

上海这边经适房基地配套上的还算快，明年就学校、医院、养老院都有了。

比起让一群人到处闹事，一块地换一顶更上一层的乌纱帽你觉得贵吗？花的钱也是央行的，地方不用掏腰包。


钱是地方财政出的

中央财政不是拨款下来的 是地方自己找银行贷款或者自己从收入里拨出来

如果本身周围已经没有多余的地皮了，怎么发展你说的配套设施？
引用

Nymeria@2010-04-24 00:33

引用
最初由 konpal 发布
该死的房产税好像要出来了- -
部分人高喊万税万税万万税的结果
到头来不知道哭的会是谁
引用

56824419@2010-04-24 00:33

引用
最初由 ShiyuTang 发布

这个300%的利润，我觉得指的是使用高杠杆时的利润。马克思在世时，高杠杆的使用就这么频繁了么？一般不用杠杆，20%的净利润都是很难达到的。

不过，房地产确实是个高杠杆行业，所以房地产商被政策吓住的可能性也是很高的——2008年底时，经验丰富的老手，万科的王石拼命卖掉房子还不敢拿地，导致后来比较尴尬。现在似乎也有相似的事情发生。只要我们看到房地产商减少开工，而保障房没谱，但房价跌了的话，那最好还是买进。

开发商中我对王石评价很高，识时务。

吓住到也没那么夸张，做到那么大的规模惯性也很大，只不过不像以前那样有钱就能做开发商了，操作不当也会亏。

保障房最大的杠杆还是乌纱帽。。。。。只要有一个示范效应。。。就没问题了。。。
引用

ShiyuTang@2010-04-24 00:34

引用
最初由 Nymeria 发布
股市可是从6000+跌到1600+的
其实跌幅是我顺口说的，因为现在的地产市场根本没办法用常规预测
出现恐慌的话，大跌是非常可能的

不过要是后续跟不上，就不是下跌的问题了，可能会有下一波暴涨

极值点是由人的心态决定的，所以难得预测。但是现在政策如此紧逼，若不跌则必然伤中央政府面子，地方政府官员也唯恐中央政府发火，这样他们的政治前途就困难了。所以呢，跌一些还是可能的。但估计跌到中央政府不关注了，也就差不多了。
引用

milkcr@2010-04-24 00:35

引用
最初由 Nymeria 发布
股市可是从6000+跌到1600+的
其实跌幅是我顺口说的，因为现在的地产市场根本没办法用常规预测
出现恐慌的话，大跌是非常可能的

不过要是后续跟不上，就不是下跌的问题了，可能会有下一波暴涨


股市和楼市没有可比性

流动性没得比的

而且，房产大部分是贷款，散户买

不像股票，有庄家，机构，私募一堆N多钱的
引用

ShiyuTang@2010-04-24 00:36

引用
最初由 Nymeria 发布
部分人高喊万税万税万万税的结果
到头来不知道哭的会是谁

老百姓经常愚蠢地做一些让政府无比兴奋的事。
引用

56824419@2010-04-24 00:38

引用
最初由 milkcr 发布


钱是地方财政出的

中央财政不是拨款下来的 是地方自己找银行贷款或者自己从收入里拨出来

如果本身周围已经没有多余的地皮了，怎么发展你说的配套设施？

也可以让开发商出，但是地方gov做担保帮开放商拿贷款，这就是一个牵线的游戏，这个明白不？也就是说地方可以通过手腕不出一分钱搞定。

具体操作手段中央可以不在乎，他们要的是结果，这是国内官场潜规则。

配套设施直接建在保障房社区里呀。。。。。。某些房子的一楼直接商用，这个模式不算创新，惯用很多年了。。。。。
引用

milkcr@2010-04-24 00:41

引用
最初由 56824419 发布

也可以让开发商出，但是地方gov做担保帮开放商拿贷款，这就是一个牵线的游戏，这个明白不？也就是说地方可以通过手腕不出一分钱搞定。

具体操作手段中央可以不在乎，他们要的是结果，这是国内官场潜规则。

配套设施直接建在保障房社区里呀。。。。。。某些房子的一楼直接商用，这个模式不算创新，惯用很多年了。。。。。


招标也是要钱的啊- -

你说的牵线游戏我真是不明白
引用

56824419@2010-04-24 00:44

引用
最初由 milkcr 发布


招标也是要钱的啊- -

你说的牵线游戏我真是不明白

[/han] 你指的招啥标？


贴个故事给你看

在美国一个农村，住着一个老头，他有三个儿子。大儿子、二儿子都在城里工作，小儿子和他在一起，父子相依为命。
　　
突然有一天，一个人找到老头，对他说：“尊敬的老人家，我想把你的小儿子带到城里去工作？”
　　
老头气愤地说：“不行，绝对不行，你滚出去吧！”
　　
这个人说：“如果我在城里给你的儿子找个对象，可以吗？”
　　
老头摇摇头：“不行，快滚出去吧！”
　　
这个人又说：“如果我给你儿子找的对象，也就是你未来的儿媳妇是洛克菲勒的女儿呢？”
　　
老头想了又想，终于让儿子当上洛克菲勒的女婿这件事打动了。
　　
过了几天，这个人找到了美国首富石油大王洛克菲勒，对他说：“尊敬的洛克菲勒先生，我想给你的女儿找个对象？”
　　
洛克菲勒说：“快滚出去吧！”
　　
这个人又说：“如果我给你女儿找的对象，也就是你未来的女婿是世界银行的副总裁，可以吗？”
　　
洛克菲勒还是同意了。
　　
又过了几天，这个人找到了世界银行总裁，对他说：“尊敬的总裁先生，你应该马上任命一个副总裁！”
　　
总裁先生头说：“不可能，这里这么多副总裁，我为什么还要任命一个副总裁呢，而且必须马上？”
　　
这个人说：“如果你任命的这个副总裁是洛克菲勒的女婿，可以吗？”
　　
总裁先生当然同意了。
引用

Nymeria@2010-04-24 00:45

引用
最初由 milkcr 发布


股市和楼市没有可比性

流动性没得比的

而且，房产大部分是贷款，散户买

不像股票，有庄家，机构，私募一堆N多钱的
我知道不同，所以壮着胆子也就说了50%
只是说出现恐慌后，zf也是一时拉不住的
引用

Nymeria@2010-04-24 00:46

引用
最初由 ShiyuTang 发布

老百姓经常愚蠢地做一些让政府无比兴奋的事。
出现老百姓强烈要求征税这种事，zf估计笑得合不拢嘴了
引用

milkcr@2010-04-24 00:47

你那个故事看了不下5次 虚构的嘛

我是政府

现在要建一个楼 现在我把工程外包出去 有5个发展商希望承包这个工程

就算我选最便宜的一个，我也要给钱给发展商吧？

作为政府

我是不是既出了土地（不能拿去卖钱），又要出钱给发展商去承包这个工程？

最后我再以很便宜的价格卖给百姓（这个钱肯定可以补贴工程费，甚至超过工程费）
引用

56824419@2010-04-24 00:48

引用
最初由 Nymeria 发布
出现老百姓强烈要求征税这种事，zf估计笑得合不拢嘴了

其实税收的主要问题还在于有钱人逃税，但征税目标不会缩小。。于是就平摊到穷人头上了。。。。。。[/han] 现在的情况是穷人帮富人缴税。。。。。
引用

milkcr@2010-04-24 00:49

引用
最初由 Nymeria 发布
我知道不同，所以壮着胆子也就说了50%
只是说出现恐慌后，zf也是一时拉不住的


政策问题

真的，在天朝 我没遇过什么事情是政策不能搞定的

只要TG想，政策也可以推倒房地产
引用

ShiyuTang@2010-04-24 00:49

引用
最初由 Nymeria 发布
出现老百姓强烈要求征税这种事，zf估计笑得合不拢嘴了

中国的老百姓最经常做的两件事是：
1.让政府无比高兴的事，比如他们最热衷于增加自己的缴税金额；
2.逼迫政府做一些愚蠢的事。
引用

«1415161718192021»共28页

| TOP