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56824419@2010-04-18 18:12

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最初由 ShiyuTang 发布
现在TG可以做的就是恐吓住一部分需求，这样供给看起来就大些，价格就有可能下降一点，这样温宝宝的面子上也好看一点。

但最终这些需求不会凭空消失的，迟早还是会释放出来的，如果那时候供给还是不足（估计也难得充足），那价格就又会出现脉冲式上涨。

我估计，这些政策可能把需求恐吓住几个月，价格可能会跌个10%左右，个别地方会跌20%，但超过25%是不可能的，因为银行一套房首付一般是三成，跌幅超过30%就可能带来银行方面的金融风险，这就不是闹着玩的。

反正不要忘记，北京2009年增加60万人口，而同期新增一手房只有8.8万套这个事实。除非2010年北京新增人口大降、而新增一手房翻两番，否则房价在政策调控完之后还是会重新涨的。

这个供需关系没那么简单的，随着时间的推移，出生率的下降、遗产的增加、中西部的崛起，需求只会越来越少~~~~
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Sherloqe@2010-04-18 18:17

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最初由 56824419 发布

这个供需关系没那么简单的，随着时间的推移，出生率的下降、遗产的增加、中西部的崛起，需求只会越来越少~~~~
教育资源
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56824419@2010-04-18 18:21

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最初由 Sherloqe 发布
教育资源

= =||国内的教育资源？你跟我认证的吗？现在都是批发文凭的了。。。。。X4之后无北大。。。。。。
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ShiyuTang@2010-04-18 18:24

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最初由 56824419 发布

这个供需关系没那么简单的，随着时间的推移，出生率的下降、遗产的增加、中西部的崛起，需求只会越来越少~~~~

坦白讲，很难。

一线大城市总是最后才感受到人口下降的——例如俄罗斯，到目前为止，莫斯科和圣彼得堡的房价还是很高，莫斯科的月租售比还是高于350。而俄国人口从15年前就开始下降了。而中国，人口学家预测人口开始下降的最早点是2015年，最晚是2023年，还有时间......

而且，对于北京来说，教育资源的优势太大了，大到可以说起码值50万：看看北京小孩考清华北大的难度和河北小孩的难度的区别就清楚了。所以你也能看到，北京房地产的月租售比超过500，而上海都只有400多一点。
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56824419@2010-04-18 18:27

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最初由 ShiyuTang 发布

坦白讲，很难。

一线大城市总是最后才感受到人口下降的——例如俄罗斯，到目前为止，莫斯科和圣彼得堡的房价还是很高，莫斯科的月租售比还是高于350。而俄国人口从15年前就开始下降了。而中国，人口学家预测人口开始下降的最早点是2015年，最晚是2023年，还有时间......

而且，对于北京来说，教育资源的优势太大了，大到可以说起码值50万：看看北京小孩考清华北大的难度和河北小孩的难度的区别就清楚了。所以你也能看到，北京房地产的月租售比超过500，而上海都只有400多一点。

俄罗斯的发展也是很不平衡的，而且大量冻土带不适合人类居住，别看国土大，但好用的土地不多。


真在乎教育资源的话往国外看吧。。。。。或者等北大风骨再现。。。。
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Sherloqe@2010-04-18 18:28

自己看凤姐的要求,你以为全国都和你一样不当大学是大学么
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ShiyuTang@2010-04-18 18:31

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最初由 56824419 发布

俄罗斯的发展也是很不平衡的，而且大量冻土带不适合人类居住，别看国土大，但好用的土地不多。


真在乎教育资源的话往国外看吧。。。。。或者等北大风骨再现。。。。

其实大家也都知道国外的教育好，但真正敢把孩子一个人丢到国外去读书的父母也不是很多，即使他们有这个钱。他们要担心的因素真的不少。而更何况，没这么多钱的父母更多了，但他们也许咬咬牙能在北京买套小户型给孩子。
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56824419@2010-04-18 18:31

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最初由 Sherloqe 发布
自己看凤姐的要求,你以为全国都和你一样不当大学是大学么

你给北京教育资源标的价难道不够送人出去读书吗？

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最初由 ShiyuTang 发布

其实大家也都知道国外的教育好，但真正敢把孩子一个人丢到国外去读书的父母也不是很多，即使他们有这个钱。他们要担心的因素真的不少。而更何况，没这么多钱的父母更多了，但他们也许咬咬牙能在北京买套小户型给孩子。


没那么多钱那自然也买不起北京的房~~~小户型再小也得4x的平方吧？
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Sherloqe@2010-04-18 18:33

海外比例就算涨会涨到哪里去
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56824419@2010-04-18 18:34

还有就是那些批发文凭的~~~例如交大啥啥学院~~~对口英国留学的~~~压根不用受户籍限制~~~出钱就可以了~~~

更正下，记错了~~~是财大xx学院~~~正好知道有人在那里读~~~每年3W学费~~~如果去英国+25-32W

现在X大XX学院很流行~~~
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ShiyuTang@2010-04-18 18:38

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最初由 56824419 发布

没那么多钱那自然也买不起北京的房~~~小户型再小也得4x的平方吧？

假设是父母咬咬牙给孩子出首付50%吧，买60平米的小户型，3万/平米：
3×60×0.5=90
90万，还是拿得出来的。我看极限是120万，超过120万之后，家庭就难以付得起了。
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Aslant@2010-04-18 18:40

要想楼价跌么，大家一起去挤兑银行玩bank run吧，....不过这得要十多亿人一起行动才有效果....:cool:
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56824419@2010-04-18 18:44

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最初由 ShiyuTang 发布

假设是父母咬咬牙给孩子出首付50%吧，买60平米的小户型，3万/平米：
3×60×0.5=90
90万，还是拿得出来的。我看极限是120万，超过120万之后，家庭就难以付得起了。

我怎么觉得这个数字都快够移民了。。。。。[/han]

香港那边学费貌似每年10W港币。
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ShiyuTang@2010-04-18 18:51

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最初由 56824419 发布

我怎么觉得这个数字都快够移民了。。。。。[/han]

香港那边学费貌似每年10W港币。

确实够移民了，但对于很多父母来说移民不是选择，年纪大了语言不通文化差异又大，而他们又不想让自己的孩子离得太远......我已经见过几个把孩子送出去之后，最后又让孩子重新回国的例子，其中一个甚至已经在美国读了博士还找了工作，还是被父母叫回来了——当然，这个孩子从小一直很听话。

不管怎么样吧，移民的数量总是很有限的，对房价的影响微乎其微。

我只能期待温总理的这些办法能让房价降15%，这样我就去买了。等等看，除了这些政策，下半年几乎肯定会加息1、2次的，房价或许会跌一点。
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ljoxfor@2010-04-18 19:55

历史一直在重演
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