[聊天]通货膨胀啊～买房还是其他理财？|『漫游水世界』 - 『漫游』酷论坛

貌似前面我是在拿黄金跟国债比收益吧。。。。。。。

这几年基金收益也未必强过黄金，2009年股票型基金平均收益达到71.54%，但基础是2008年平均收益率为-50.63%。（数据出处：
http://finance.people.com.cn/GB/10718197.html
http://www.china.com.cn/economic/txt/2009-01/19/content_17152176.htm）

同期2008年黄金期货的涨幅是5.65%，2009年黄金期货涨幅为24.15%，同期人民币升值6.9%。（采集2008年1月1日到2009年12月31日数据为基础，经过计算得出以上数据）

同期国债利率为3年期5.53%、5年期为5.98%，之后又降为5.17%、5.58%，但是要注意的是，国债中途提现的话满2年的是3.87%。（数据出处：
http://news.xinhuanet.com/newscenter/2008-11/03/content_10300892.htm）

如果2008年的第一个交易日同时投入黄金、股票型基金和债券各100元人民币，到2009年的最后一天，你黄金帐户的数字是122.1，基金帐户中的数字是84.69，债券帐户的数字是107.74——按5.53%计算为111.06（凭证式国债不利滚利）。（最后一位小数点均四舍五入）

当然，我这个判断的前提是未来几年内继续保持弱势美元，以目前美国的财政状况（1.42W亿美元财政赤字、10%失业率）以及国际环境为依据，有理由相信最近两年只有弱势美元这一条路可以走。

而股票型基金方面，类似06、07年那样100%+的非正常增长在最近两年将很难再看到，除非楼市走下降通道，逼蝗虫们把资金从楼市移出并涌入股市。而最近两年中国的经济数据也很难支撑股市大幅向上攀升（继续保8、准备埋楼市的大坑、各种途径的数据表示国内真实失业率不比美国低到那里= =||）。

至于房子。。。。当逆转的时候，没人接盘抛都抛不出去。除非上面有人告诉我到底啥时候逆转（时间点我个人判断应该以央企退出为信号），不然还不如集资炒地皮快进快出来的安全。。。。黄金再不济也能保值（楼市搞的我觉得人民币很危险啊，央行最后的手段也就是人民币贬值了@_@）——别跟我说房子可以保值，这是本世纪中国最大的骗局，固定资产只会随着时间流逝不断折旧下去，最后价值归零——就当实物版的权证吧。最近有消息称近几年的建筑寿命平均只有30年。

炒地皮就算不幸栽了。
1、有银行这个垫背，银行不怕欠钱少的就怕欠钱多的= =||
2、总有办法造点能赚钱的东西，拉个项目出来继续问银行要贷款:p

黄金主要功能还是保值，在弱势美元的大势之下才有收益性，现在不妨对美元落井下石一下。

我的几个观点
1、美元将在未来数年持续弱势
2、谨慎看待国内股市
3、悲观看待国内楼市
4、楼市万一硬着陆的话，人民币贬值是央行的终极手段
5、黄金的主要功能是保值
6、计入通货膨胀因素后，黄金比国债更有价值

PS：
今年一季度股票型基金平均收益率为-3.4%，同期黄金期货为1.56%

2006-2007年度疯长的背景是股权分置后股市进入全流通时代，简单的说就是那两年股市开金手指了，然后又把蝗虫引入了股市。07-08年蝗虫的撤出才有08年的股市下探1664点和09年楼市的异常坚挺，天晓得蝗虫们的下一个目标是那个市场，但是一点可以肯定，所到之处一片狼藉、民怨沸腾。

再补充下07年的数据，07年黄金期货涨幅为30.45%、股票型基金涨幅为128%，3年下来黄金帐户为146.53、股票型基金的帐户为198。必须要指出的是这组数据失真很严重，一方面07-08年是人民币汇率自05年浮动以来变化最大的两年，达到了14.36%，另一方面是股市开了金手指，时间线真较真起来拉到顶，股票型基金未必讨便宜，中国股市也是让人跳过楼的。

顺便提下之前我从2008年开始取样的原因：
1、第一个全流通股是2008年完全解禁的三一重工（600031），标志着这年以后非正常影响股市的因素越来越少。
2、从这年开始股票价值回归，配合09年的反弹得到的数据相对来说接近实际价值和未来数年的价值——成熟市场的股票型基金1X%收益率就属于丰收了。
3、人民币汇率开始逐步稳定。

本月推出的股指期货我个人判断会缩短股指的振荡周期，减小震荡幅度，不过到底怎么样还要看国家队是否能控盘= =||落在蝗虫手里的话恐怕就是两个极端一起上。。。。两头都能吃啊。。。。。

数据来源都是网络，有错误的话请指出。

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飞在天上的猪@2010-04-12 06:32

买房~~~~不然以后后悔～～～

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Carrod@2010-04-12 09:16

观点还真不少~~分析的结论看着都挺有道理的。。。

炒房炒地皮我就干不来了，没那么多钱。一个朋友家里倒准备了，家里几百平方的地皮。。。
所以得考虑本钱不多的投资方式~~

另外，对基金不是特别看好，之前投资基金居然还亏了不少~郁闷，不过因为是07年很高点时进的~ 感觉基金都随股票跑，股票涨，它不一定跟着涨，股票跌，它基本上都快过股票。。。

黄金的话，个人只是打算保值（不是保本，之前忘记保本和保值概念不同了），并不想过分地去捞一笔，似乎也没那命……

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xuhe830725@2010-04-12 09:35

我觉得房价肯定会崩，房子还是观望吧。黄金主要作用是保值，不是增值。炒股票买基金就让父母去炒吧，自己炒太浪费精力还影响工作。

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富良兔@2010-04-12 09:45

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最初由 milkcr 发布

保值很重要

所以房价根本下不来[/han]

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Possibility@2010-04-12 09:53

肯定是买房好啊
没钱先借吧

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elone01@2010-04-12 09:58

没钱，没钱抢银行啊！

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wangyq0680@2010-04-12 09:59

现在买房有点晚了，不如再等等，可以先做短期的理财产品

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