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卿卿雅儿@2010-10-06 14:01

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最初由 paladiners 发布
很少嘛……(啥??)

记得西方某国那边很多的啊……


西方国家物业税很高的
08年的时候,美国一栋别墅标价1美元(含土地),但是一个月都卖不出去。因为物业税太高——他们的物业税貌似不按成交价算。
但是美国是土地私有的,不是70年使用权。

实际上几年前砖家就论证过了,按成交价计税不可能。
二手房怎么算?如果按第一次购买的价格算,就无法打击投资购房,如果按最后一次成交价计算,我明天就把自己的房子按1RMB/平米的房子卖给我爸

但是按现在的市场价算,也无法实现,一方面估价工作量太大,另一方面,很多住老房子的人,收入高房产值钱,根本交不起税

房产税折腾这么多年没出来,很重要的原因是不可操作
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paladiners@2010-10-06 14:11

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最初由 卿卿雅儿 发布


西方国家物业税很高的
08年的时候,美国一栋别墅标价1美元(含土地),但是一个月都卖不出去。因为物业税太高——他们的物业税貌似不按成交价算。
但是美国是土地私有的,不是70年使用权。

实际上几年前砖家就论证过了,按成交价计税不可能。
二手房怎么算?如果按第一次购买的价格算,就无法打击投资购房,如果按最后一次成交价计算,我明天就把自己的房子按1RMB/平米的房子卖给我爸

但是按现在的市场价算,也无法实现,一方面估价工作量太大,另一方面,很多住老房子的人,收入高房产值钱,根本交不起税

房产税折腾这么多年没出来,很重要的原因是不可操作


人家国土部有自己的估值机构,所以就算卖价低,人家上门收税的税基也是不同的,某些州记得要10%以上,房子越豪华一年交的钱越多,人家根本不需要什么70年,住个十几年交的税又可以买房子了。1元那些明显是要急于脱手的,不然自己没钱交税,整不好自己立马个人破产。
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