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[新闻]传沪深房产税可能年内开征 220万房1年或交税8800元
deadangle@2010-10-06 10:37
业内人士猜测房产税税率为0.3%-0.4%，有人计算：房子买的时候总价220万元，如果每年0.4%的话，一年就要交8800元，相当于一个月工资白赚。
针对日前公布的新一波楼市调控政策（以下简称“新国5条”），财政部、国税总局有关负责人近日对其中部分内容进行了详细解读。据透露房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收，积累经验后逐步扩大到全国。
传沪深房产税已经获批
“新国5条”中，加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国的提法引起了社会普遍关注。然而“房产税”以什么方式落地开花，新政并未明确。
财政部、国税总局相关负责人对此表示，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。
国务院发展研究中心研究员、著名财税专家倪红日则认为，对个人拥有的经营性房产进行房产税改革的制度性问题不大。至于个人拥有的非经营性住房，应该从一定标准的高端住房比如别墅等豪宅开始。若能充分、准确地掌握个人住房信息，可对个人拥有的用于投资性的第三套或第四套住房征收房产税。
在“新国5条”出炉的同一天，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在个人微博中提前预告了“新国5条”将在晚间通过中央媒体发布的消息。微博同时透露，上海、深圳房产税获批，税率为0.3%-0.4%。杨红旭表示，房产税税率仅仅是猜测，“但年内开征房产税的可能性比较大”。
市场或迎来“退单潮”
对上述“爆料”，有人甚至开始计算起房产税的税费：房子买的时候总价220万元，如果每年0.4%的话，一年就要交8800元，相当于一个月工资白赚。
在看到楼市调控“新国5条”后，“一惊二叹三纠结”很适合形容不少购房者的心情：没买房的琢磨着房价是不是会降；买房已在进行的可能想着是不是会被高价套住；而买了房的则在想，以后房子会不会收房产税。
采访中业内人士大多认为，预计近两周内，市场会迎来一波“退单潮”，部分是看空后市的买家，另外一部分则是由于贷款政策变化造成的首付款不足的退房客。“之前已经批出来的贷款，不会受到新政策的影响”。
楼市“银十”或遭冲击
唯一没有悬念的是，市场普遍认为，10月份的楼市表现肯定将比9月份差。在很多开发商加紧销售出货的关键时间节点上，政策的突然出台无疑给开发商的销售造成直接压力。
深圳一家房地产上市公司的董秘表示，由于前段时间市场过于火热，公司对政策的进一步出台已经有了预期，只是不知道出台的时间。而此番在国庆前推出，应该会对后续的市场带来一定影响。
广州一家香港上市公司营销部负责人也承认，会给市场造成一定影响，但主要是投资性需求被遏制，自住型买家则不会受到冲击。
而另外几位业内人士则一致认为，市场有可能会作出快速反应，例如近期成交较大，尤其是投资客比例较高的楼盘，将有可能遭遇“退订”的尴尬。
来源： 华西都市报
whr2007@2010-10-06 10:45
TG已经到了疯狂的时刻了
寒冬之心@2010-10-06 10:50
三千年未有之大变局啊,难道后清也到了末期?
PS:不就是敛财吗?:D
hkg36@2010-10-06 11:10
月薪8K8的人买得起220万的房子？
Hacunat@2010-10-06 11:16
我觉得是好事呢 ...
greywind@2010-10-06 11:17
终于有抄底的机会了么
vional@2010-10-06 11:20
房租又要暴涨了╮(╯_╰)╭
假定自住的不收，投资经营的收。那么这个税的成本还是要由消费者承担而不是房主。
ShiyuTang@2010-10-06 11:40
引用
最初由 vional 发布
房租又要暴涨了╮(╯_╰)╭
假定自住的不收，投资经营的收。那么这个税的成本还是要由消费者承担而不是房主。
嗯，那是肯定的。最起码，房租涨个30%应该是合理的。
Nekoi@2010-10-06 12:16
除了加重租房者的负担外，不会有其他什么效果，房价要降？温宝宝说了“要维持房价的稳定（增长）”
vional@2010-10-06 13:26
[抑制]上涨不等同[不允许]上涨（可喜可贺，于是N年以后天朝房价终于被[抑制]到100万元/平米了:cool:
房价上涨[过快]是到底怎样涨，[涨多少]才算快？（影帝玩文字游戏忽悠P民们玩呢，快和慢谁具体规定过了？[/TX]
调控从来没有说是为了要房价下跌（那些臆测房价会因此下跌的SB年年都盼望楼市崩盘，这类人只配看年年节节高的房价叹息:p
房产税抑制投机甚至会导致房价下跌更是滑稽可笑（房主会傻到不把房产税这个成本加进房价或者转嫁到消费者那边么？连自住房也收税那更好办开发商变本加厉的涨价也有房产税为借口。:cool:
泪语天堂@2010-10-06 13:32
引用
最初由 hkg36 发布
月薪8K8的人买得起220万的房子？
+1，不合理现象之一。
ShiyuTang@2010-10-06 13:40
引用
最初由 泪语天堂 发布
+1，不合理现象之一。
假定物价每年上涨10%，那么肯定有数量不少的人工资涨20%，而贷款利率不到8%，那么时间长了，这样的人就支付得起了。
卿卿雅儿@2010-10-06 13:44
按这个文章的说法，税是按照“购买价”计算。
这就导致同房不同税——同一个小区、同一个户型，我买房比你晚已经多交了钱，现在还要多交税，这会导致收税困难
而且很多老房子这么弄收不到税。我现在的房子已经涨价120%，但是收税还是按原价收
ShiyuTang@2010-10-06 13:47
引用
最初由 卿卿雅儿 发布
按这个文章的说法，税是按照“购买价”计算。
这就导致同房不同税——同一个小区、同一个户型，我买房比你晚已经多交了钱，现在还要多交税，这会导致收税困难
而且很多老房子这么弄收不到税。我现在的房子已经涨价120%，但是收税还是按原价收
那公务员就爽死了，按购买价算，那他们的购买价是普通人的五分之一甚至十分之一，交的税可少太多了。
paladiners@2010-10-06 13:52
很少嘛……（啥？？）
记得西方某国那边很多的啊……
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