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ShiyuTang@2010-06-06 22:38

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最初由 ljoxfor 发布


p民的智慧真是无穷啊=。=
我连一套房都没有 还是省省吧

结婚之后会买个小户型先住着，大概等到孩子上初中之后再换个大房子，一般都是这样的。

现在二套房政策紧缩打击的主要就是他们。所以他们也不得不假离婚几个月，才能先在老房子里住几个月等新房装修完再搬进去，再卖掉老房，再复婚。

反正这政策最终的效果就是这个。

至于炒房团，他们反而未必会贷款。
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konpal@2010-06-06 22:39

没腰斩，调几百块逗你玩而已:p
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ShiyuTang@2010-06-06 22:41

下面转个万达集团董事长王健林的评论吧：

“我（万达集团董事长王健林）曾经做过一个分析，从1988年到2004年，也就是没有实行调控前，中国房价的年均涨幅是6%，远低于当年GDP增幅。但进入2004年，房价像火箭一样直线上升。两个原因：一，供求关系改变了。当年实行了“土地招拍挂”，获取土地只有价高者得，加上供应趋紧，一下子使房价上去了。第二是收紧了供应关系。过去可能找关系就能得到土地，现在变成了只有一个龙头供水。2004年后房价的年均涨幅超过10%，我认为，房价上涨的根本原因，是供应不能适应需求的增长。”
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konpal@2010-06-06 22:42

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最初由 ShiyuTang 发布

结婚之后会买个小户型先住着，大概等到孩子上初中之后再换个大房子，一般都是这样的。

现在二套房政策紧缩打击的主要就是他们。所以他们也不得不假离婚几个月，才能先在老房子里住几个月等新房装修完再搬进去，再卖掉老房，再复婚。

反正这政策最终的效果就是这个。

至于炒房团，他们反而未必会贷款。

地产商出于自身利益搞个捂盘惜售是最平常不过的了

炒房团语：银行只是我家提款机而已
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ShiyuTang@2010-06-06 22:43

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最初由 konpal 发布
没腰斩，调几百块逗你玩而已:p

跌2000我就肯定下手了。
不管怎么样，先弄套房子再找女朋友吧。
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konpal@2010-06-06 22:45

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最初由 ShiyuTang 发布

跌2000我就肯定下手了。
不管怎么样，先弄套房子再找女朋友吧。

若是zf规定楼价具体要降多少那就好办

问题是哪个红头文件写了地产商必须降多少块啊？

地产商完全可以认为：我降几十块也是降价了啊:cool:
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ShiyuTang@2010-06-06 22:49

房价可不容易规定呢。

不同地点的房子价格不一样。同一地点的房子，楼层、户型、朝向不同，价格差别也不小。政府要规定房价，那可真要累死，政府才不会干这种累活呢。
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konpal@2010-06-06 22:54

那按百分比来降也行，可是有红头文件写上地产商必须降价至多少的字眼么....

不靠zf意志房价能自己降？社会能有那么美好233
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ShiyuTang@2010-06-06 23:05

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最初由 konpal 发布
那按百分比来降也行，可是有红头文件写上地产商必须降价至多少的字眼么....

不靠zf意志房价能自己降？社会能有那么美好233

也不可能规定降的百分比的。原理跟上面的差不多。决定房地产价格的细节实在太多，一刀切不可能。

为什么不靠政府意志，房价就降不下来呢？这是因为，土地完全归政府所有，政府决定一年供应多少地，就供应多少地，不管这年的需求究竟有多少。房地产商必须相互竞争出高价来买地，修好房子后，再加尽量高的价，只要房子能卖出去就行。

所以，根子还是在政府供地不足。而且，很多地方政府就是故意制造供地不足，因为地皮有限，制造供地不足的现象就能把有限的地皮卖到尽可能高的价格，这样政府获利更多。
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konpal@2010-06-06 23:21

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最初由 ShiyuTang 发布

也不可能规定降的百分比的。原理跟上面的差不多。决定房地产价格的细节实在太多，一刀切不可能。

为什么不靠政府意志，房价就降不下来呢？这是因为，土地完全归政府所有，政府决定一年供应多少地，就供应多少地，不管这年的需求究竟有多少。房地产商必须相互竞争出高价来买地，修好房子后，再加尽量高的价，只要房子能卖出去就行。

所以，根子还是在政府供地不足。而且，很多地方政府就是故意制造供地不足，因为地皮有限，制造供地不足的现象就能把有限的地皮卖到尽可能高的价格，这样政府获利更多。

真按这说法，可以认为房价下跌没戏了吧[/han]

zf有那个断腕的魄力么，观望:confused:
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greywind@2010-06-07 09:56

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最初由 milkcr 发布


果然来深圳炒房了 [/ku] [/ku] [/ku]
[/han] 炒妹

我不过想找个地方落脚

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最初由 gszenki 发布
深圳女性比例多阿
我又不是去结婚……
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hhabc0060@2010-06-07 10:11

干脆给房价和房租定个顶价

所有炒[]团全灭


以下内容可能涉及剧透,请选择性的观看:
估计为了税收ZF没这魄力
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hhabc0060@2010-06-07 10:12

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最初由 greywind 发布
[/han] 炒妹

我不过想找个地方落脚

我又不是去结婚……


关外一房一厅包水电600一个月带物业

我不信你住不起
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03e7@2010-06-07 11:39

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最初由 JF_Zero 发布

首套房？顶楼说的都是二套房吧[/han]
现在不是规定拆迁的先安置好才能拆吗？而且一般拆迁的，应该会根据协议赔给你们新房子吧
　　有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　对能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。

我的理解：没纳税1年当第二套处理，纳税够1年又符合前面条件的也算第二套，只有纳够1年又不符合前面条件的，才算是第一套。

我家是单位的生活小区，隔壁生产区已经开拆了，小区还没正式下令但附近就剩这一块了拆也是迟早的事所以才说提前搬出来，应该算是换新房然后旧房子给政府拆迁处理吧

其实我父母就算买房应该也不用贷款，最多分期付就行了，但这政策让人很不爽，就像前面某楼说的，旧房子不满意了想换一套都算二套房就太过了。

我还是那句话，限制二套房还不如在疑似炒房的二手房交易中多抽点税
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sin.kf@2010-06-07 11:41

有钱照样可以炒楼。。

不贷全现金购入
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