『漫游』酷论坛>『漫游水世界』>[聊天]我的买房烦恼（ ..

[聊天]我的买房烦恼（赶个热闹吧）

anna467@2010-11-23 15:06

看到最近的帖子，某人也来谈一下自己的想法。
某人从05年开始看房，莘庄的房子一路从5K多涨到了快2W，我实在买不起了。（要问为啥当初没买，简单，刚工作没有钱首付，现在依然不够）
终于新的法律法规出台让我觉得再不买就真的要等退休才能取出公积金了，所以打算最近入手。

先来看看最近的法规，首先认房有认贷。
我有个朋友家里只有30平米房子，父母还在外地，一起分了一套破破的公房在老家，眼看要退休，想家人团。结果按照新政策，他算是3套房，可怜他从来没有用过公积金，一家上下都没有贷过款，就这样被政策堵死了。
我另外一个朋友，以前父母买房子加上了他的名字，现在想把名字去掉算个首套，惊奇的发现这样还是算一套，银行要按照2套来算。
然后我掰手指算了一下，现在的情况下要是成家，就算男方没有买房，双方父母的贡献就可以把公积金变成废纸。所以咬咬牙，先自己买一套免得血汗钱就扔到了下水道去了。

最近看了一些非常郊区的楼盘，多郊区，打开手机应该收到的是外省移动。但是单价刚刚1W，而且还有小户型，基本是蜗居了。这些年没啥出息，最后还要老人支援他们的棺材本，我就把贡献给银行的利息给家里人赚算了，不过好歹是自己的家，而且如果房价在涨一点点，我连这个房子也要买不起了。

这个楼盘的好处是离上班的地方近，我现在的住处到公司有60KM，那个地方到公司不超过15KM，所以应该能够节约大量的时间，可以让生活舒适些吧。
不过那里不比城市，很多配套都不齐全，更加要命的是，那个房子要2年以后才能交。没错，2年！！！如果2012真的来临了，我还没看到它就过去了。现在的开发商非常无耻，为了提前收回投资，都流行整体交房，就是说不管你买的是哪期，都要等最后的房子一起造完了再给业主。换言之，如果你2010年12月买房，您的钱全部给他2年后，他才给你一个破屋子！真是不公平的交易。

但是这样的单价和这样的小户型，我实在很难在找到了。温宝宝又说了，政府觉得没办法压住房价了，大家去租房了。我真怕房子在小蹦一下，我这辈子就只能去黄浦江里躺着了。无奈无奈啊

说件趣事，我同事3月份买了一个楼盘，外环外开盘22K，结果上个月销售给我电话，他们家全装修的最便宜18K，把她气的差点吐血。不过后来我同事给我了一个楼盘的内部价格，比那个地方还要偏远，28K。。。。我安慰她说，你那里还有升值的潜力。
引用

ultraxp@2010-11-23 15:14

要买就买顶楼,否则被ls的吵死
好吧,我神经质
引用

千堂瑛里華@2010-11-23 15:18

更加要命的是，那个房子要2年以后才能交。没错，2年！！！如果2012真的来临了，我还没看到它就过去了。现在的开发商非常无耻，为了提前收回投资，都流行整体交房，就是说不管你买的是哪期，都要等最后的房子一起造完了再给业主。换言之，如果你2010年12月买房，您的钱全部给他2年后，他才给你一个破屋子！真是不公平的交易。
================
LZ你有信心2年后手里的钱增长率超过房价么,如果没有请称赞开发商仁慈
引用

anna467@2010-11-23 15:19

LS真聪明，我就是要顶楼，还送阁楼，算是降低点单价吧

PS,刚才我给那个盘的经理说可以给我保留房子，不过问题是那个盘迟迟托着不开盘，会不会是人气不足，所以开发商不想开啊。难道有下行空间？
引用

anna467@2010-11-23 15:21

引用
最初由 千堂瑛里華 发布
更加要命的是，那个房子要2年以后才能交。没错，2年！！！如果2012真的来临了，我还没看到它就过去了。现在的开发商非常无耻，为了提前收回投资，都流行整体交房，就是说不管你买的是哪期，都要等最后的房子一起造完了再给业主。换言之，如果你2010年12月买房，您的钱全部给他2年后，他才给你一个破屋子！真是不公平的交易。
================
LZ你有信心2年后手里的钱增长率超过房价么,如果没有请称赞开发商仁慈

我觉得房价在怎么样也不可能比CPI涨的少，不过2年还按揭，还要租房子的感觉真是不好啊。

当然如果房价真的跌了，我也高兴，算是造福广大劳苦大众了，我死一个算什么
引用

找路的人@2010-11-23 15:24

22K？
一套房子岂不是要200多万？
引用

anna467@2010-11-23 15:25

LS的真是大人物啊，上海这里的主力房型都是在90左右徘徊的。大概180W左右的居多吧
引用

游戏无用@2010-11-23 15:26

买期房有风险需谨慎，万一房价调头人家可能留个烂尾房跑了。
引用

anna467@2010-11-23 15:27

引用
最初由 游戏无用 发布
买期房有风险需谨慎，万一房价调头人家可能留个烂尾房跑了。

LS这个应该有点多虑，是很大的开发商，问题是如果房价掉头可以退房吗？
我本不想买期房，现在二手房都是到手价，卖家把税什么都加在买家头上，算起来跟新房价格差不多，如果贷款多的话还会贵8%左右，而且首付更加多，贷款年限也短。我开始就是看二手房的，我后来被那些中介和不诚信的卖家给刺激到了，他们到手价，我就要吃哑巴亏。
引用

ulian@2010-11-23 15:28

预售房制度被骂了很多年了，花钱买图纸的问题依然如此，而且看起来还要持续很久，这就是中国，没办法
这次调控很多特殊性行政政策都是不可能长久执行的，个人判断换届之后可能政策就会放松，不过具体的谁知道........

PS:整体交房？这是你那个开发商的问题....有些大盘整体开发时间长达5-8年，真整体交房是个人都受不了
引用

ulian@2010-11-23 15:30

引用
最初由 anna467 发布

LS这个应该有点多虑，是很大的开发商，问题是如果房价掉头可以退房吗？

这个答案，请搜索2008年房价下跌时的相关报道......
引用

找路的人@2010-11-23 15:31

引用
最初由 anna467 发布
LS的真是大人物啊，上海这里的主力房型都是在90左右徘徊的。大概180W左右的居多吧

话说我家那种小地方，房子一般是120起步……
180W呀，我不吃不喝要多少年来着:rolleyes:
引用

anna467@2010-11-23 15:33

引用
最初由 ulian 发布
预售房制度被骂了很多年了，花钱买图纸的问题依然如此，而且看起来还要持续很久，这就是中国，没办法
这次调控很多特殊性行政政策都是不可能长久执行的，个人判断换届之后可能政策就会放松，不过具体的谁知道........

PS:整体交房？这是你那个开发商的问题....有些大盘整体开发时间长达5-8年，真整体交房是个人都受不了


明年就要换届了啊，现在这么紧，房价都不给力，放松了，简直世界末日啊！
我现在碰到的楼盘基本上都是这个情况，就跟现在送面积促销一样，也算是房地产商渡过难关的手段吧

PS，我一直不明白送面积的问题，这个面积是公用面积的话大家都有摊，如果不是的话，就是付了一半面积的价格吧。那这样的话房产商干脆所有的墙都用柱子顶着，多有竞争力啊。。。。
引用

0l1i1k@2010-11-23 15:37

引用
最初由 anna467 发布

LS这个应该有点多虑，是很大的开发商，问题是如果房价掉头可以退房吗？
我本不想买期房，现在二手房都是到手价，卖家把税什么都加在买家头上，算起来跟新房价格差不多，如果贷款多的话还会贵8%左右，而且首付更加多，贷款年限也短。我开始就是看二手房的，我后来被那些中介和不诚信的卖家给刺激到了，他们到手价，我就要吃哑巴亏。

再大的开发商也得看信誉如何,欠一屁股债到处吸纳房款补窟窿留下一堆烂尾楼的大开发商也不是没有,在天朝什么都得靠RP啊
引用

ulian@2010-11-23 15:42

引用
最初由 anna467 发布


明年就要换届了啊，现在这么紧，房价都不给力，放松了，简直世界末日啊！
我现在碰到的楼盘基本上都是这个情况，就跟现在送面积促销一样，也算是房地产商渡过难关的手段吧

PS，我一直不明白送面积的问题，这个面积是公用面积的话大家都有摊，如果不是的话，就是付了一半面积的价格吧。那这样的话房产商干脆所有的墙都用柱子顶着，多有竞争力啊。。。。

都是这个情况？你指整体交房？这个不可能啊，还是你理解有误？
一般开发商会把一期分成N栋M次卖掉，一般来说，一次一次卖的房子交房期是一样的，因为开发商再卖之前要申请预售证，那上面要明确交房时间的，这个东西不能随便更改的.........

什么时候房价能用计划经济那一套解决了，中国就没任何问题可以担心了，早点实现世界大一统算了
引用

«12345»共6页

| TOP