[转贴]买不起族遭遇租不起

6月30日，链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。虽然有媒体报道，北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。

同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。

据分析，毕业生集中离校租房、楼市新政调控、长期相对滞后的租金补涨等因素叠加，共同推动了房租的上涨。

北京：租赁需求大幅攀升

“我挺后悔的，两个月前同等的单间比现在便宜至少100多元，当时我没租。”小江现在仍住在北京北五环外的小平房。

从2008年就从事房产中介的张女士说，“现在3300元左右的两居室，两个月前只要3000元左右。”而与去年同期相比，房租更是涨了不少。她举个例子说，“涨得多的，有个精装修的一居室，去年2500元，今年涨到了3200元。”

今年5月以来，一线城市住房租金价格出现快速上涨。据链家地产市场研究部统计，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。特别是房地产调控以来，租金上涨幅度较大。据统计，5月份，北京套均租赁价格为2885元，同比上涨19.8%。

虽然有媒体报道，北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。

业内人士普遍认为，近期租赁需求大幅上涨是导致租金上升的主要原因。

首先，在严厉的房地产调控政策影响下，许多原本打算买房自住的人群选择暂时租房住，但租赁房源未见明显增加，供需关系改变推涨租房价格。

同时，近期房屋租金价格快速上涨有其客观原因。一方面，北京市常住人口数量增加促使租赁需求上涨，链家地产市场分析师张月说，2010年至少新增了12万人左右的租赁需求。

另一方面，应届毕业生产生的新增租赁需求同比增加。据统计，2010年北京地区高校毕业生21.9万人，预计新增住房需求就达8万余人，这加剧了近期市场租赁需求的增长和价格上涨。

张月认为，随着市场对新政的不断消化，由买转租的人群将逐渐稳定，高校毕业生的集中租房需求也将在三季度逐渐减弱，租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象，无论是租金涨幅还是市场表现都将变得更加温和。


广州：房租补涨趋势明显

最近，广州各区房屋租赁价格接连“撑竿跳”。

满堂红统计数据显示，今年5月份的广州房屋租赁成交宗数比4月份增加了20.4%，单月租金同比上涨了10.9%，达到30.44元/平方米·月，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁，租金同比上涨约20%；而2008年和2009年两年，广州住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，近几年广州房价出现大幅增长，但租金却远远跟不上房价上涨的步伐，当前房租补涨的趋势明显。

广东中原地产研究部经理李毅华认为，除开补涨的因素外，还有两点不可忽视，一是大学毕业生集中离校找房子；另一是今年上半年广州启动冼村、杨箕、林和等城中村改造，过去在此栖息的十数万外来白领急迫寻找新住所，由此打破原本相对平衡的房屋租赁市场。

记者走访广州多个区域地产中介，租金上涨已经代替房价飙升，成为房地产市场热点，而且这个趋势越来越明显。有机构预测，今年广州房地产租金涨幅很可能突破20%。

租金飙升对普通工薪阶层和城市白领的冲击不可小视。广州房地产专家、寒桐咨询公司总经理韩世同表示，面对这种情况政府应尽早介入，通过推出公租房等方式，以及采用一些宏观调控措施等形式，引导房租价格走向合理的区间，稳定房地产租赁价格，这也是地方政府稳定房价的重要内容。

上海：买卖租赁冰火两重天

记者从多家房屋中介门店获知，近期上海房屋租赁价格均有所上涨。7月1日，上海房屋租赁指数办公室发布的信息也证实了这一点：6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。

新政实施两个月后，上海的房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场出现租金加速上涨之势，连续两个月指数涨幅超过0.4%。

上海房屋租赁指数办公室有关人士认为，租金涨价是由于四种因素叠加造成的：一是传统旺季到来，毕业生租房历来是6、7、8三个月租赁市场的重头戏；二是房价高企，分流出不少购房需求以租赁过渡；三是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情；四是随着房产税推进呼声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。

在上海联洋社区，汉宇地产的陈先生告诉记者，“与去年底相比，可能有5%的涨幅。”据陈先生介绍，一些机构出手租房给来沪参观世博会游客。而在世博园区周围，短租需求更是火热，一些楼盘的短租租金上涨超过了20%。

相对于高档的联洋，位于上海市东北的老社区虽然档次不高，但同样受到租赁市场青睐。中原房产的经纪人小王介绍道，“这里相对成熟的交通配套，以及合适的价格，对刚进入职场的毕业生来说，压力较轻。”由于需求增加，这些低端住宅的租金也全线飘红，“我经手的房子租金比去年底上升5%，有的一室户甚至上升了近10%。”

深圳：不同区域房租涨幅不一

楼市调整政策出台以来，深圳楼市交易量迅速下滑，但租赁市场却出现较大起伏。记者多方了解到，目前深圳楼市在普遍上涨的同时，不同区域房租上涨幅度不一。

据深圳二手楼网站统计数据显示，5月份深圳六个区的二手住宅租赁环比上涨不一：福田区的租赁挂牌均价4335元/套，环比上涨8%；罗湖区环比上涨3.5%；龙岗区环比上涨4.6%；宝安区上涨3.4%；而南山区和盐田区则基本保持平稳。

据房屋中介介绍，目前深圳繁华旺地，房屋租金普遍涨了5%—10%，有些地段甚至上涨了10%—20%。关内及靠近关口的一些区域涨幅较大，偏远区域基本变化不大。深圳中原地产预测，今年全年深圳二手住宅租赁价格将上涨10%—20%，未来深圳房屋租金每年还将有5%—10%的涨幅。(李 刚 王 炜 孙小静 万慧兰)

双重剥削~~~ORZ~~~

我早就说过，房地产调控、房地产税都是扯蛋，供给不够，价格跌得了么？以北京为例，最近三年，每年的人口增长都超过60万，3个人住一套房，就需要20万套房，这几年的供应有这么多吗？最多也就14万套。这新增的人口不住房子，会住大街吗？那他们要么买房，要么租房。现在的政策打压房价，买房者也愿意租房了，和以前的租房客抢房源，房租怎能不涨？
而且，还有个房地产税近在眼前，这会为一套50平米的房子每月增加至少600元的成本，这些成本房东肯定会加在房租里的。我估计房地产税实施后，这种房子的租金将从现在的2500元每月上涨到3100元甚至3500元（因为有多套房的房东卖了本来用于出租的房子，导致可租房源进一步减少）。

所有东西都在涨，房租涨也是正常的

把活路堵死了 就出乱子……
学印度弄个贫民区？

出来混，始终要还的。
TG长期以来在保障性住房方面低投入所欠下的债也快到要到还的时候的了。

引用

最初由 钢琴男 发布
把活路堵死了 就出乱子……
学印度弄个贫民区？

:cool: 经济适用房弄个第九区

引用

最初由 ShiyuTang 发布
经济发展的不平衡导致即使中国人口数量开始下降，北京上海深圳等城市每年仍然会新增数以十万计的人口，房价、房租上涨的基本面仍在。而且，政策打压房价就必然导致房租上涨。

即使房租跌个30%多，从3万跌到2万，蚁族能买得起么？他们给这房地产新政叫好不就是让自己倒霉么？对于他们来说，房价涨到天上都没关系，只要房租不涨就好。但新政出台之后，房租就要涨到天上了。

都得回老家结婚

引用

最初由 暴走的13使徒 发布

:cool: 经济适用房弄个第九区

都得回老家结婚

那大城市里的败者组要怎么办呢？:cool: