租售比回归：房价跌或房租涨？
很多大城市都实行购房入户政策，北京也是如此（当然也不仅仅是买套房就可入户，但买套房确实实现了入户的一大步）。这样，子女因为有了北京户籍，就有显著高于其他省份的概率就读于北大清华等高校，即使不行，就读于北理工之类的学校也相当不错。这个概率可不止是高一两倍。而租房则根本享受不到这些。这个价值在计算租售比时应该扣去吧？到底是多少？我认为值20万。
不仅仅是大学，北京的小学、初中、高中教育质量也显著高于其他省份，这些的价值呢？在其他省份可能必须请家教才能使小孩有一定的英语水平，而在北京，学校里就可实现，这一块的价值几何呢？估值5万，也可以吧？
还有就是其他方面的价值了——国内租房时，房东赶租客就像赶猪一样，我一同学在北京租房，一年内被赶了三次，不胜其烦，每次折腾都要花一大笔钱，还浪费时间精力，这部分又如何计算呢？当5万块计算，差不多吧？
还有就是其他一些相关的好处。比如我一同学坚决要呆在北京，为什么？一是机会比他家乡多，二是治安比他家乡好，三是司法较他家乡公正多了，而他家乡是某个中部省份的省会。虽然这部分价值在租房时也可部分地得到，但不如购房稳定。让这些优势也值钱，我还是当5万块计算。
那么上述加起来就有35万了，按北京房价2.5万/平米（粗略的均价）、75平米计算，房价是187.5万，减去35万就是152.5万了。假设月租售比是500，那么扣去35万之后，月租售比大约是407倍，虽然高，但还不至于离谱——更何况每年新签房租合同时一定会面对租金上涨的，今年的涨幅有20%之多。
另外就是，北京2009年一手房供应只有8.8万套，按一家三口计算，只可容纳26.4万人（我还没扣去至少10%的只为富人准备的豪宅），而北京每年人口以60万的速度增长，再加上拆迁户要新房、北京市民自己也有购房需要（改善性、结婚，等等），这房子是远远供不应求的，如此看，房价涨也非常正常合理。
要让北京的房子供应充足到能让房价下降，那一年估计需要25万套以上，几乎是2009年的3倍——这能实现么？我怀疑，尤其是在北京土地越来越紧张的背景下。
