引用
最初由 ShiyuTang 发布
涨是肯定的,即使跌,也只是阶段性的、局部的,这和A股完全不一样。A股不存在刚需,但房地产存在。老百姓不买房就不能结婚生孩子,企业不买地就不能建厂,这就是刚需。
房价上涨是三个因素共同作用的结果:
1.经济增长
2.地域间经济不平衡
3.滥发货币
只要这三个因素不改变,房价长期上涨的格局就不会变。即使下跌,也只是短期现象。
“谎言重复一千遍就是真理”——纳粹德国宣传部长,戈培尔
现在房子是在当金融资产在抄好不好,难道石油上200美元/桶也是刚需?现在石油才77美元/桶。
你那三个因素只是货币贬值的因素,货币贬值造成的面值升高与资产升值根本就是两回事。
还是我N年前的索多玛水龙头理论,所谓的供应不足根本就是人为制造的,如果需要的话,开发商可以论证出要把农用地都转化为住宅用地才能保证供应住宅用地供应的结论。
说到建厂,知道多少台商在抱怨90年代租用的工业用地被强制征收又卖给开发商了吗?这就是你认为只涨不跌的楼市的开发商们勾结地方gov做的事情。
我自己就是出生在只有17平方的房子里,往上倒算5000年,有几个人因为房子小或租房子而憋着一辈子不结婚不生孩子?